Stephen Ross gradi sljedeću obaveznu destinaciju New Yorka

Novac I Moć

ALLISON MICHAEL ORENSTEIN

S obzirom na to, sivo listopadsko poslijepodne ne bi izgledalo kao povoljan trenutak da navučete čvrsti šešir i zabijete se u napola dovršenu konstrukciju sličnu urnama poznatu kao Vessel, uzdišuću saću koja sidri 18 milijuna četvornih metara razvoja Hudson Yard-a na Manhattanu i West Sideu, najvećem privatnom razvoju kojeg su SAD ikad vidjele.




Gledano s vrha jednog od nebodera koji čine obod razvoja, koji zauzima čitavo područje od 30. do 34. ulice između 10. avenije i zapadne magistrale, Vessel se čini paukast i mali. Ali kako mu prilazite, kroz park, čak i oblačnog dana, boje će vas udariti, kao i vaga.

To je grad u gradu, malo New York.



Izvana svjetluca. Bakreni sjaj površine (u stvari je od nehrđajućeg čelika) namjerno je sofisticiran i čist kako bi se naglasio kontrast s izloženim maticama i vijcima grubo sječene unutrašnjosti koja, po mom prozaičnom umu, podsjeća na skup iz 1960-ih Zvjezdane staze TV serije. Podsjetio sam na pucnjeve u kojima je kapetan Kirk podigao pogled sa stolice i vidio kako letjelica leti.

Na pola očekujem da ću naći Spocka ili Bonesa kako gledaju dolje - upravo ono što je predvidio Vessel & rsquo; auteur, britanski dizajner Thomas Heatherwick. & ldquo; Možete vidjeti da vaše dijete gleda prema vama s četiri nivoa naviše, a mama može biti četiri razine dolje. & rdquo;

U Brodu je sve povezano koracima, 2.500 da budemo precizni, ide gore, dolje, kružno - vrtoglavo, na način indijanskog koračanja. Ovo je penjačka struktura u kojoj je više dezorijentirati pogled gore nego dolje. Unatoč tome, pogled s vrha se isplati.

& ldquo; Ovdje ćete dobiti prijedloge za brak, & rdquo; kaže Joanna Rose, jedna od mojih vodiča, kako zastajemo pri slijetanju s klupe na petom katu. Ali koristi za strukturu su beskonačne.

Heatherwick je razgovarao s njujorškom filharmonijom, jer orkestar ima 80 članova, a Vessel 80 slijetanja. & Ldquo; zamisliti, & rdquo; kaže, & ldquo; jednokratni nastup s orkestrom naopako i publika koja hoda među sviračima. & rdquo;

Steve Ross ispred Vessela, koji je trenutno u izgradnji, u Hudson Yards-u na zapadnoj strani Manhattana. Plovilo će za javnost biti otvoreno u ožujku 2019. godine.
ALLISON MICHAEL ORENSTEIN

Ideja je da Vessel, koji se otvara 2019., ne bi trebao biti skulptura toliko kao kinetičko iskustvo, nudeći uistinu demokratsku vrstu angažmana. & ldquo; Ne treba se suzdržavati i pljeskati mu, & rdquo; Kaže Heatherwick. & ldquo; Zamišljeno je da to bude fizičko iskustvo, kao i cerebralno. Nešto temeljno u svima nama želi se popeti na vrh nečega, bez obzira volite li ili ne kako izgleda. Kada ljudi koriste svoje tijelo, to utječe na njihove emocije. Oni se smiju. Osmijehuju se. & Rdquo;




Stephen M. Ross, programer koji ga je naručio prije pet godina, navodi i Eiffelov toranj i Rockefeller Center božićno drvce kao inspiraciju, jer su oni označivači zajednice, identiteta i povijesti koji su u početku trebali biti efemerni. & ldquo; Ne bih mogao napraviti još jedan napredak. Morao je imati osjećaj za mjesto. To je moralo biti odredište, & rdquo; Kaže Ross.

ubojstva braće menendez

Heatherwick kaže da je smisao Vessel-a predstavljati generacijama koje dolaze iza javnosti. Hudson Yards prvi je privatni razvoj u New Yorku u tako velikim razmjerima otkako je John D. Rockefeller Jr. izgradio Rockefeller Center u 1930-ima. To je bilo 250 milijuna dolara za 22 hektara; to je najmanje 25 milijardi dolara za 28.

Bitno je da je pristup Brodu besplatan. Struktura se čak može preimenovati, kaže Ross, ako javnost organski nađe dobar nadzornik. & ldquo; Mislila sam da je to bolji način da se to dogodi od toga da nečemu dodate ime, znate? & rdquo; (U jednom trenutku, prije godinu ili nešto, trebalo je razgovarati o tome kako ga nazivamo & ldquo; Društvena penjačica. & Rdquo;)

Tijekom tjedna posjetitelji Vessel & rsquo; najvjerojatnije će doći od procijenjenih 56.000 ljudi koji će živjeti ili raditi u futurističkoj zajednici koja se gradi, a koja bi mogla postojati gotovo u potpunosti sama: struktura je okružena s četiri kule (u kojima je smještena mješavina stambenih i uredski prostor), 4.000 stanova (od kojih će neki biti pristupačno stanovanje), hotel, 100 trgovina, 27 restorana, javna škola i park od pet hektara s pristupom High Line, popularnoj nekadašnjoj uzdignutoj željezničkoj pruzi koja sada je milja i pol duga uređena šetnica. & ldquo; To je grad u gradu, & rdquo; Kaže Ross. & ldquo; Malo New Yorka. & rdquo;

Njujorški investitori nekretnina određene dobi i statusa imaju tendenciju u dvije različite pasmine. Mnogi se žele pohvaliti ugovorom koji su napravili, zgradama koje su posjedovali (u tu grupu je i trenutačni stanovnik avenije Pennsylvania 1600). Mnogo manja grupa vas želi natjerati da osjetite intenzitet onoga što osjećaju, da vidite njihovu svrhu u jutarnjim betonima.

Steve Ross jedan je od posljednjih. Razgovarajući s njim na 18. katu svog trenutnog sjedišta, Time Warner Centra u Columbus Circleu, osjeća se kao majstorska klasa u chutzpahu. Ross možda ima 77 godina, ali njegov šarm i energija su neumoljivi. Njegovo samopouzdanje ublaženo je redovitim zvukom smijeha i nekoliko samozadovoljavajućih šala. Daje vam ga ravno. Možete vidjeti zašto mu brendovi blue chip-a vjeruju.

Podsjeća da je otišao na teren Frédéric Rozé-a, predsjednika i izvršnog direktora L & rsquo; Oréal-a u SAD-u, u vrijeme kada je trener bio jedina tvrtka zauzeta za Hudson Yards, a projekt je izgledao kao malo više od puno praznih prigradskih vlakova preko kojih je Ross hrabro planirao izgraditi ogroman stol za podršku gradu iz snova. Plovilo još nije bilo začeto. & ldquo; Imao sam 45 minuta da prodam tog momka, & rdquo; Kaže Ross. & ldquo; Učinio sam dobar posao - dobili smo ih 400.000 stopa. & rdquo;

Kratka povijest načina na koji je Hudson Yards ondje postojao pokazuje da je upornost igrala veliku ulogu u izgradnji Rossovih procjena za 7,6 milijardi dolara. Razvoj područja nad stazama (& ldquo; dvorišta imena) više je gradskih uprava nazivalo & ldquo; zadnjom granicom & rdquo; zbog prevelikih troškova obavljanja.

Projekt je izvela izveštaj Michaela Bloomberga, koja je oko 2005. preskočila sve vrste ograničenja zoniranja i smislila plan od dvije milijarde dolara da na područje dovede podzemnu liniju. Bloombergova početna ideja bila je pomoći New Yorku da se ugosti na ljetnim olimpijskim igrama 2012. godine izgradnjom stadiona nad željezničkim prugama, a potom će ga, nakon Igara, predati nogometnoj momčadi New York Jets-a. Kad je to propalo, zaglavio je s podzemnom željeznicom.

Ross je 2008. pobijedio u natjecateljskom postupku za nadmetanje drugih organizacija za prodaju nekretnina za razvoj tog područja. Ili je mislio da ima. Rupert Murdoch postrojio se kao stanar, ali dan prije nego što je Murdoch licitirao. & ldquo; Nisam imao nade, & rdquo; Ross kaže hrabro.

najpopularniji oblik dijamanta
Ljubaznošću Forbesa Massiea

Tishman Speyer je sada imao projekt, ali ekonomija je u padu. Ross je dobio telefonski poziv. Bi li ga zanimalo? & ldquo; Tražio sam da vidim ugovore, & rdquo; on kaže. Odmah je sklopio dogovor. Ali za nekoliko tjedana bankarska kriza je pogodila. Odvjetnik, školovanjem pravnika, Ross je smislio kreativan način da smanji rizik: u posao je ubacio tri okidača koji će djelovati kao zaustavni mehanizam, dajući ekonomiji vrijeme da se oporavi prije nego što projekt krene u planu.




& ldquo; Mogu li si priuštiti da izgubim iznos? Da. Jesam li htio? Ne. Većina ljudi ne bi preuzela taj rizik. Uvijek sam riskirao i osjećam se ugodno riskirati - stara priča: nema rizika, nema nagrade. & Rdquo;

Brzo je osigurao trener, a potom i L & rsquo; Oréal kao stanari kule na uglu 30. ulice i desete avenije. Pejzažni arhitekt Thomas Woltz, Nelson Byrd Woltz, dobio je zadatak da dizajnira park koji bi zajedno tkao cijeli razvoj. Ross je također naručio nekoliko kipara, potrošivši 750.000 dolara na makete koje nisu bili zadovoljni. Tada je jedan kolega spomenuo Heatherwick. Ross nije poznavao dizajnera, ali sjetio se da je & ldquo; odnio & rdquo; olimpijskom bakljom koju je Heatherwick osmislio za Olimpijske igre u Londonu 2012. godine, takozvani Cauldron.

Ross i Heatherwick satima su razgovarali u New Yorku. Upoznali su se u Londonu i razgovarali još ponešto. Heatherwick kaže kako ga je Ross i rsquosova vizija uzbuđivala i ushićivala, ali isto tako krajnje skeptičan. & ldquo; Bio je tako ambiciozan. Htio je nešto tako posebno i izvanredno, a ja nisam vidio očiti tok prihoda za njega, pa sam mislio da postoji oko 2 posto šanse da se to dogodi. & Rdquo;

Heatherwick nije shvaćao Rossa ozbiljno kad su se njegove razne skice susrele s ekstatičnim prijemom. & ldquo; Ja sam iz britanske škole koja misli da su Amerikanci skloni pretjerivanju, & rdquo; on kaže. Kad je Heatherwick predstavio svoju posljednju skicu za Vessel, Ross je to prošao sa svojim partnerima. & ldquo; rekao sam, & lsquo; to radimo. Ne zanima me koliko košta, & rsquo; & Rdquo; Ross se sjeća. (Brod je u konačnici koštao 150 milijuna dolara.) & Ldquo; Smatrali su to ludim - previše drugačijim. & Rdquo;

Ross predviđa plovilo kao javni svjetionik na koji se ljudi mogu penjati i istraživati. 'Ne bih mogao napraviti još jedan razvoj', kaže, 'to je moralo biti odredište.'
Heatherwick Studio

Od tada nadalje Ross je držao skicu u ormaru za podnožje; samo je on imao ključ. Otključao bi ladicu na marketinškim sastancima s izvršnim direktorima s mnogo fanfara, a oni prolaze kroz knjigu, koja je sada prilično uznemirena od tako čestog probijanja. Prošle su samo tri godine da se uredski prostor proda stanu koji je Ross želio.




Osim Coach i L & rsquo; Oréal, komercijalni zakupci uključuju softverski gigant SAP, Boston Consulting Group, Vayner Media, Intersection, Sidewalk Labs, HBO, Time Warner, KKR, Wells Fargo, SAC, Point 72 Asset Management, Third Point, Silver Lake i Black Rock, kao i kuhar Thomas Keller. Tu su trgovci: Neiman Marcus, Tory Burch, Stuart Weitzman, Jo Malone, Van Cleef & Arpels, Cartier i Watches of Switzerland, koji otvara svoj prvi salon u Sjedinjenim Državama.

U međuvremenu, izrada plovila odvijala se u Monfalconeu u Italiji, gdje je bio djelomično sastavljen kako bi se osiguralo da sve odgovara. Tada je rastavljen i otpremljen u New York. Imala je vrijednosti u misteriji i iščekivanju oko projekta, a Ross je odstupio od sebe kako bi spriječio da detalji postanu javni. Prije dvije godine Ross je ušao u tvornicu Monfalcone na svoj rođendan i uručen mu je ogromni kolač u obliku Vessel. Bio je iznenađen i oduševljen - na trenutak. Zatim ga je mačetom uništio. & ldquo; rekao sam: & lsquo; ne želim da itko ikad ovo vidi. & rsquo; Nisam nikome vjerovao. & Rdquo;

Stephen Ross odrastao je u Detroitu. Njegov otac David bio je izumitelj koji nikada nije zaradio novac, ali brat njegove majke, Max Fisher, bio je naftni i plinski tajkun koji je u Detroitu bio najmoćniji gospodarstvenik i, prema Rossu, prvi važni američki židovski republikanac, postajući posrednik Izraela i Washingtona. Povremeno bi Fisher dao svojoj sestri rabljeni automobil ili, još bolje, mladom Rossu, najbolja mjesta na sportskim događajima koje je njegova tvrtka sponzorirala. Fisher's rsquo; utjecaj je utisnut cijelim tko je Ross danas. & ldquo; Uvijek sam osjećao može li on to, ja to mogu, & rdquo; Kaže Ross. & ldquo; Zašto se poslovna škola Sveučilišta u Michiganu zove po meni? Jer je poslovna škola Ohio State nazvana po njemu. & Rdquo;

Zašto je poslovna škola Sveučilišta u Michiganu nazvana po meni? Jer je poslovna škola Ohio State nazvana po njemu.

Povratak na stranu bio je u tome što je Fisher stalno putovao. & ldquo; Bilo je puno negativa, & rdquo; Kaže Ross. & ldquo; Njegovu su djecu odgajale dadilje; Rekao sam da to nikada neću učiniti sa svojom djecom. & Rdquo; (Ima dvije kćeri i dvije maćehe.) Ali kako je Fisher ostario i usporio, on i Ross postali su vrlo bliski. Fisher je bio Ross & rsquo; najbolji čovjek na vjenčanju 2001. godine s dizajnerom nakita Kara Gaffney.

& ldquo; Rekao bih da je on vjerojatno osoba koja sam najviše cijenio, ikada, & rdquo; Kaže Ross.

Ross se školovao kao odvjetnik, specijalizirao se za porezno pravo, i započeo je rad u Coopers & Lybrand u Detroitu, ali otkrio je da ne može pobjeći od etikete Maxa Fishera i nećaka. & Rdquo; Preselio se u New York, u odjel korporativnih financija u Bear Stearnsu, gdje je zauzimao ured pokraj Henryja Kravisa (sada stanara u Hudson Yards-u).

Jednog dana Ross je sklopio posao, potencijalnu javnu ponudu, i predstavio ga višim licima korporativnih financija. Netko koga će danas identificirati samo kao & ldquo; kukavicu & rdquo; odustao od lopte, nikad ne vraćajući telefonske pozive osobe s računa, a posao je obavljen negdje drugdje. Weasel je ušao u Rossov ured, dan nakon što je IPO bio proširen na cijelu stranicu u Časopis Wall Street Journal, & ldquo; Što se dogodilo s tom tvrtkom? & rdquo; - upitao je Ross. & ldquo; Oni čekaju vaš telefonski poziv, & rdquo; Ross je umro.

Ubrzo nakon toga, Ross je otpušten. & ldquo; Bilo je to najbolje što mi se ikad dogodilo, & rdquo; on kaže. Napisao je poslovni plan koji je razmišljao kod Bear Stearnsa da pokrene tvrtku za nekretnine u svim razinama imovine s početnim fokusom na izgradnji povoljnog stanovanja. & ldquo; Ja sam je podignuo, & rdquo; prisjeća se. Zaradio je novac i odjednom su bankari postrojili da mu pomognu u prikupljanju novca - pod njegovim uvjetima. & ldquo; Kupila sam ih za ručak. & rdquo;

Želio je nazvati svoj posao First Housing, ali nije mogao dobiti dozvolu u cijeloj zemlji. Za razliku od mnogih iz njegove industrije - Trump, Macklowe, Solow - nije želio tvrtku imenovati po sebi, jer vjeruje da je ključ uspjeha zapošljavanje ljudi pametniji od vas. & ldquo; Ljudi ne žele raditi za osobu, žele raditi za tvrtku i biti dio tvrtke. & rdquo;

jean claude saada neto vrijedi

Također se nije želio ograničiti, čak ni u onim ranim danima. & ldquo; Sve je povezano, & rdquo; rekao je sebi kako se naziv Srodne tvrtke osvanuo na njemu. & ldquo; Idemo stanovati, idemo u razvoj, idemo u upravljanje, idemo u kapital, svi različiti dijelovi. & rdquo;

Povezane tvrtke jedan je od najvećih proizvođača privatnih nekretnina u Sjedinjenim Državama, a ima i brojne projekte u inozemstvu. Ali nije sve glatko jedrilo. Ross je nedavno rekao da je Related gotovo propao u rušenju nekretnina s početka 1990-ih. Međutim, odskočio je i pobijedio ostale programere da iskoriste priliku da ponovo zamisle jedno od najbržih mjesta u New Yorku, Columbus Circle. (Kao i kod Hudson Yards-a, ključno je bilo pronaći stanara sidrenog plavog čipa. Upotrijebio je svoj panson kako bi uvjerio Richarda Parsonsa, tadašnjeg izvršnog direktora Time Warnera. Sastanak je navodno trajao pet minuta.)

Tijekom godina Srodni se pretvorio u behemoth koji čini puno više od nekretnina. Posjeduje Equinox i Soul-Cycle te jeftiniji lanac fitnesa, Blink. Hudson Yards smjestit će prvi hotel Equinox, dizajniran za putnike koji žele zadržati svoje fitness rutine na cesti.

Pogled na neka dva dvorišta Hudson-a od 28 hektara.
Getty

Ross je 2008. kupio Miami dupine iz NFL-a, & ldquo; jer sam želio pobijediti. & Rdquo; Otkrio je da je posjedovanje sportskog tima otvorilo vrata koja su, kaže u šali, obično otvorena samo za lijepe žene i profesionalne sportašice. & ldquo; Posjedovanje nogometnog tima pruža mi mogućnost da radim stvari koje drugi ljudi ne mogu učiniti. & rdquo;




Godine 2015. osnovao je Ross Inicijativu u sportu za jednakost (RISE), forum na kojem se okupljaju lige (koji predstavljaju sve vrste sporta), odgajatelji, televizijske mreže i sportaši kako bi riješili rasnu nejednakost na terenu i van njega. & ldquo; Mislim da je, budući da je odrastao u Detroitu, vidio kako rasna pitanja mogu obuzdati gradove, & rdquo; kaže Jocelyn Benson, direktorica RISE-a.

Ross-rsquo; zabrinutost uzvratila je na njega u listopadu, kada je predsjednik Trump optužio nogometaše koji su kleknuli tijekom državne himne u znak protesta protiv građanske nepravde zbog nedostatka patriotizma. Ross je bio jedan od prvih pristaša igrača & rsquo; pravo da klekne, ali brzo je promijenio položaj i rekao da moraju stajati. Objašnjava da u njegovom umu nije bilo flip-flopa.

kate midton wimbledon 2017

& ldquo; Trump je pitanje promijenio iz građanske nepravde u domoljublje kad ga je zamotao u zastavu, & rdquo; on kaže. & ldquo; Nisam se uopće predomislila. Izgledao sam kao licemjer, ali ljudi koji su me poznavali razumjeli su, pa sam to jednostavno pustio. & Rdquo; Benson dodaje, & ldquo; Stephen se odnosi na utjecaj, pa kad smo se ometali prekrajavanjem pripovijesti, želio je preokrenuti našu pripovijest. & Rdquo;

I Max Fisher usredotočio se na rasnu nejednakost; pomogao je obnoviti Detroit nakon nereda iz 1967. godine. Bio je i veliki dobročinitelj Simfonijskog orkestra u Detroitu, a danas se dvorana orkestra naziva Glazbeni centar Max M. Fisher ili, jednostavnije rečeno, Max. Ross je nadmašio svog ujaka iu rasponu i veličini svojih filantropskih nastojanja, ali njegovi su interesi slični.

& ldquo; Volim gradove, pa ću raditi stvari koje gradove čine boljim mjestima, & rdquo; on kaže. 2004. godine dao je 100 milijuna dolara svojoj alma mater, Sveučilištu u Michiganu; njegova poslovna škola sada je Poslovna škola Stephena M. Rossa, a on je nakon toga donirao gotovo 300 milijuna dolara više za sveučilište.

Ross s uzvratnim navijačem Matt Moore iz Miami dupina.
Getty

& ldquo; Stephen se razlikuje od ostalih ljudi u svijetu nekretnina, & rdquo; kaže James Harmon, predsjednik upravnog odbora Instituta World Resources, istraživačke neprofitne organizacije za održivost, u čijoj je upravi Ross služio jedno desetljeće. & ldquo; Shvatio je da ako želite promijeniti svijet morate urediti gradove. & rdquo;




Tako je prije tri godine Ross osnovao WRI Rossov centar za održive gradove, sa vlastitim osobljem i upravnim odborom, uz prijavljene troškove veće od 30 milijuna dolara. & ldquo; Mislim da je osnovao Rossov centar kao način za stvaranje ostavštine, & rdquo; Harmon kaže i dodaje da će 2018. godine centar dodijeliti svoju prvu nagradu WRI Ross za 250 000 dolara urbanom projektu koji je bio transformativan. & ldquo; Ideja je da ta nagrada postane jednako priznata kao i Pritzkerova nagrada za arhitekte. & rdquo; Nagrada će biti uručena u Shed, novom kulturnom prostoru na južnom rubu Hudson Yard-a, gdje Ross služi kao član uprave.

Eto, ne zna se gdje će se slijedeće usredotočiti. Prije nekoliko godina Ross je naišao na staru poznanicu, Susan Solomon, izvršnu direktoricu i suosnivač njujorške fondacije matičnih ćelija. Počeo je patiti od makularne degeneracije i bio je fasciniran njezinim radom. & ldquo; Susan je fantastična. Ona nije liječnik, nije znanstvenik, a ipak je sve sama stvorila, & rdquo; on kaže. Solomon mi kaže da je zamolila Rossa za savjet gdje da preseli zakladu. Umjesto da ga da, dodijelio je svom kolegi Bruceu Warwicku da nadgleda obnovu prostora veličine 40 000 četvornih metara za njezine laboratorije i urede izvan 11. avenije. Sada je podpisao prvo kliničko ispitivanje makularne degeneracije.

Kad je u pitanju Rossovo naslijeđe, on je iznenađujuće stidljiv, možda zato što ne želi biti vezan, da se poistovjećuje sa samo jednom stvari. & ldquo; Volim posjedovati sportsku ekipu, ali ne živim u tom gradu. Mrzio bih živjeti u gradu u kojem sam posjedovao tim, jer to bi bilo jedino po čemu bih bio poznat. & Rdquo; Gotovo nevoljko kaže da će uskoro formirati novi temelj & ldquo; to će biti vrlo značajno & rdquo; i bave se rasnom jednakošću, gradovima, umjetnosti, zdravstvu i obrazovanju. Pojedinosti se još uvijek razrađuju.

Ali na kraju, Vessel i njegova okolica ne bi bili ono najgore što se treba pamtiti. Heatherwick vidi Vessel gotovo kao metaforu. & ldquo; To je znak izvanredne velikodušnosti, & rdquo; on kaže. & ldquo; To je još jedan kilometar dodatnog prostora, penjanje na nebo - besplatno. Stajat će desetljećima i desetljećima, kroz uragane i katastrofe. & Rdquo; Zbog čega je savršen spomenik Rossovim snovima. & ldquo; Počeli smo od nule i postali smo najveći programer za nekretnine na svijetu, radeći najkvalitetnije projekte & rdquo; on kaže. & ldquo; Ja ću biti poznat po tome. Ja ću biti poznat po Hudson Yardima. & Rdquo;

Portreti Allison Michaela Orensteina

Ova se priča pojavljuje u izdanju za ožujak 2018 Grad i država. Pretplatite se danas